С 1 марта государственный кадастровый учет «потребует» наличия в ЕГРН координат земельного участка
С 01 марта 2025 года вступают в силу изменения в Закон о регистрации недвижимости, согласно которым решение о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав будет принято в случае, если:
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;
- в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением линейных объектов), в отношении которых подано заявление о кадастровом учете или регистрации прав.
Исключение только в случае, если заявление подано в связи с прекращением существования (исключение сведений из ЕГРН) таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
Нововведение (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202412260014) устанавливает запрет на совершение учетно-регистрационных действий со зданиями и сооружениями, если они стоят на земельных участках, границы которых не внесены в ЕГРН.
Теперь не получится:
• заключить сделку с таким объектом капитального строительства (продать его, подарить, сдать в аренду и т.д.);
• зарегистрировать право на такой объект, возникшее по ранее выданным документам;
• оформить права на новый дом или хозпостройку и узаконить их реконструкцию.
Исключение составляют случаи, когда собственник обращается в Росреестр за прекращением своего права и снятием объекта с кадастрового учета в связи с его уничтожением или сносом.
Координаты границ земельного участка для последующего внесения их в ЕГРН определяет кадастровый инженер.
Иными словами, в случае, если границы Вашего земельного участка не установлены (не отображаются на Публичной кадастровой карте), осуществить сделки с недвижимым имуществом будет невозможно.
Рекомендую заявления и документы на государственную регистрацию прав в отношении земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства предоставлять после проведения кадастровых работ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.
Источник: Росреестр
