Принят Генеральный план Севастополя
Один из главных для нас вопросов — предоставление земельных участков нашим воинам и членам их семей. Если кратко: для них формируются территории в районе Полюшка, Орловки и Верхнесадового общей площадью более 120 га. Принятие Генплана позволяет нам разработать и утвердить проекты планировки и межевания территории — с тем, чтобы предоставить их участникам специальной военной операции. Работа в этом направлении ведется, в том числе, во взаимодействии с Министерством обороны.
Много вопросов касалось возможности садоводов перевести свои СНТ в ИЖС. Для ряда садовых товариществ сохранена функциональная зона садоводства и огородничества, для части СТ установлена функциональная зона планируемой застройки индивидуальными жилыми домами. Это зависит от наличия или отсутствия прямых подъездов, ширины внутренних проездов, возможности расширить проезд в связи с ограничением минимальной площади земельных участков и других параметров.
Само по себе установление планируемой функциональной зоны ИЖС в Генплане не означает, что территория становится ИЖС автоматически. Дальнейшее регулирование будет осуществляться посредством Правил землепользования и застройки.
Поступало много обращений от жителей Верхней и Нижней Учкуевки. Напомню, архитектурно-градостроительную концепцию КРТ архсовет рассмотрел еще в 2023 году: здесь будет формироваться полноценный микрорайон с развитой социальной инфраструктурой. Основная сложность состояла в разных категориях земель — часть из них не относилась к землям населенных пунктов. Теперь территории отнесены к планируемой зоне ИЖС, и в дальнейшем люди смогут обратиться в Правительство Севастополя за заключением договоров.
Пожалуй, самый обсуждаемый проект в сфере городской инфраструктуры, — это строительство тоннеля под Севастопольской бухтой. Разработчики Генплана тщательно проанализировали существующую дорожную сеть, и в итоговом документе были заложены решения, которые свяжут северную и южную стороны города. Между мостом и тоннелем выбрали тоннель — он будет более эффективен.
3Конечно, многих интересовал вопрос формирования зеленого каркаса Севастополя. Генплан, с одной стороны, предполагает сохранение природного ландшафта и урбанизированного зеленого пояса, с другой — предусматривает увеличение площади рекреационных зон более чем на тысячу гектаров. Предусмотрено создание парковых пространств на территории новых микрорайонов - Сапун-горе, на Северной стороне, в Инкермане, Балаклаве и центре города.
Еще раз хочу отметить, что принятие Генплана — это только первый шаг. Теперь нужно будет привести в соответствие с ним более 50 действующих нормативных правовых актов, эта работа уже ведется. Ранее утвержденная градостроительная документация будет действовать в части, не противоречащей Генплану. Это касается как ПЗЗ, так и действующей документации по планировке территории.
Генеральный план на сайте Законодательного собрания Севастополя.
Источник: Правительство Севастополя
