До 1 сентября 2031 года предложено продлить упрощенный порядок регистрации прав на индивидуальные гаражи и земельные участки под ними - так называемую гаражную амнистию. Законопроект об этом внесли в Госдуму первый вице-спикер Совфеда, секретарь генерального совета партии "Единая Россия" Владимир Якушев и глава думского Комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Упрощенный порядок вступил в силу в 2021 году и на данный момент действует до 1 сентября 2026 года. Граждане активно пользовались возможностью. Авторы инициативы привели в пояснительной записке данные Росреестра, согласно которым за период действия амнистии по всей стране зарегистрировано свыше 746 тысяч гаражей и земельных участков под ними. Лидерами стали Ленинградская, Омская, Московская, Саратовская, Тюменская области и Пермский край.

В связи с тем, что гаражная амнистия показала свою эффективность, парламентарии предлагают продлить ее действие на пять лет, то есть до 1 сентября 2031 года.

Под амнистию на данный момент подпадают капитальные гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года

"Механизм позволил тысячам граждан стать полноправными собственниками своего имущества, - прокомментировал Павел Крашенинников, - защитить его от сноса и получить возможность передавать по наследству или продавать в правовом поле. Однако, учитывая масштаб задачи и количество незарегистрированных объектов, мы считаем необходимым сохранить этот упрощенный порядок еще на пять лет".

Отметим, что под амнистию на данный момент подпадают капитальные гаражи, возведенные до 30 декабря 2004 года. Строение должно стоять на государственной или муниципальной земле и не быть самостроем. Подземных гаражей в многоквартирных домах и так называемых "ракушек" "акция" от государства не касается. Для регистрации гаража и земли нужно предоставить в местную администрацию или МФЦ хотя бы один документ, подтверждающий право на них: о купле-продаже или аренде, о членстве в гаражном кооперативе, справку из Бюро технической инвентаризации и т.п.

Объект, заявил Гаврилов, при этом должен отвечать трем условиям:

• гараж должен быть капитальным, то есть связанным с землей;
• должен быть построен до 30 декабря 2004 года, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса;
• не должен быть признан самовольной постройкой.

"Оформить право может фактический владелец, его наследник или тот, кто приобрел гараж у первоначального пользователя при наличии подтверждающих документов, - сказал депутат. - Причем если гараж ранее не стоял на учете, его регистрируют одновременно с участком".

В качестве подтверждения, разъяснил парламентарий, допускаются:

• кооперативные справки;
• инвентаризационные документы БТИ;
• записи о внесении паев;
• документы советского периода о выделении участка и гаража.

Заявление подается через местную администрацию или МФЦ.

Если участок не сформирован, потребуется его образование с привлечением кадастрового инженера по схеме расположения на кадастровом плане территории.

"Под амнистию не попадают металлические разборные гаражи, подземные паркинги в составе многоквартирных домов и офисных комплексов, а также самовольные постройки", - добавил Гаврилов. Он также обратил внимание на то, что с 9 ноября 2024 года вступили в силу поправки, уточнившие вопросы признания гаражей отдельными зданиями, в том числе при разной этажности, что расширило применимость механизма.

"Если законопроект будет принят, продление до 2031 года позволит гражданам оформить гараж и участок в упрощенном порядке по статье 3.7, а не переходить на общие механизмы, которые требовательнее к документам и нередко приводят к судебным спорам, - заявил председатель комитета. - Дополнительные пять лет дают запас времени тем, кто еще не собрал старые кооперативные справки и документы БТИ, кому предстоит межевание и ожидание муниципальных процедур, а также жителям регионов с большим объемом неучтенной гаражной застройки. За время действия амнистии уже оформлены сотни тысяч объектов, и востребованность механизма остается высокой".

Источник: Российская газета