На сегодняшний день многие собственники многоквартирных домов ищут возможности присоединить к их жилищам чердачное помещение.
Для реализации задуманного желающим улучшить свои жилищные условия за счет подобного присоединения необходимо определить, каким образом они будут это делать.
Существует два варианта:
- заключение договора аренды или
- оформление права собственности.
Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так, собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить оформление прав на чердачное помещение, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространством для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.
Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).
В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.
Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.
Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.
При получении информации, о которой сказано выше, необходимо получить заключение эксперта БТИ о наличии технической возможности переустройства чердака.
В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.
Порядок действий при оформлении нежилого помещения в аренду выглядит следующим образом:
-проведение измерительных работ;
- получение письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме на переоборудование чердачного помещения;
- заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;
- разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
- получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
- проведение непосредственных работ по переустройству чердака;.
- ввод в эксплуатацию;
- составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции
- внесение соответствующих изменений в техническую документацию;
- вносятся изменения в договор аренды (в случае необходимости).
Порядок действий при оформлении нежилого помещения в собственность.
Что же касается порядка получения чердачного помещения в собственность, то процедура схожа.
Необходимо осуществить
- разработку проектно-изыскательной документации,
- согласование необходимых органов, предварительно получив согласие собственников жилых помещений.
После того как жильцы одобрят ваше намерение отделить часть чердака, следует заключить договор на его приобретение. Договор заключается непосредственно с товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или уполномоченным лицом от собственников многоквартирного дома. К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Заключенный договор подлежит регистрации в Севреестре.
Для того чтобы оформить любой из договоров, необходимо наличие у собственников многоквартирного дома зарегистрированных прав долевой собственности. В противном случае эти права придётся регистрировать самостоятельно, или же заключать договор на безвозмездное пользование.
Самый простой способ получить чердак в собственность – заключить договор с застройщиком. Оформить все необходимые документы ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, намного легче. Ведь в этом случае чердак (технический этаж) пока ещё не является общей собственностью, поэтому согласие всех жильцов для его приобретения не понадобится.
Таким образом, мы рассмотрели способы присоединения чердачного помещения, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы, как в итоге, так и в процессе присоединения.
Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
316-2022-10-19
