После решения Верховного суда, который в октябре встал на сторону добросовестной покупательницы, оставив ей квартиру, купленную у мошенницы, аналогичные решения стали выносить и нижестоящие суды.

Ранее также Конституционный суд разъяснил, что суды не должны защищать имущественные интересы публично-правового образования за счет ущемления прав граждан, которые добросовестно и возмездно приобрели квартиры у мошенников.

Кроме того, если чиновники бездействовали и не оформили квартиру в разумный срок, риск утраты помещения должен лежать на них.

Ровно такую же ситуацию рассмотрел Второй кассационный суд общей юрисдикции, удовлетворив кассационное представление прокурора Москвы Дениса Попова на решение Дорогомиловского суда.

Как рассказали корреспонденту "РГ" в пресс-службе прокуратуры Москвы, спорная квартира принадлежала умершей в 2015 году женщине, у которой не имелось наследников.

Впоследствии мошенник получил по поддельному паспорту свидетельство о праве на наследство по закону и на его основании зарегистрировал право собственности на квартиру.

В 2017 году он продал квартиру другому гражданину, а тот в свою очередь в 2018 году перепродал ее жительнице столицы.

Позже Дорогомиловский суд признал недействительным свидетельство о праве на наследство по закону и договоры купли-продажи этой квартиры. Она была истребована из незаконного владения последней покупательницы. Также суд признал право собственности города на выморочное имущество, а покупательница и ее несовершеннолетний ребенок были выселены из квартиры и сняты с регистрационного учета. Это же решение утвердила и апелляционная инстанция Мосгорсуда.

Вместе с тем, как отметили в прокуратуре, из материалов дела следует, что противоправные действия по спорной квартире один из ответчиков начал совершать спустя полтора года после смерти собственника, а уполномоченный орган в разумный срок не оформил права собственности на выморочное имущество. При этом доказательств того, что покупательница на момент совершения сделки купли-продажи спорной квартиры знала об отсутствии у продавца права отчуждать квартиру, материалы дела не содержат.

"В ходе рассмотрения дела не опровергнута добросовестность приобретателя квартиры, которая при приобретении жилого помещения полагалась на данные ЕГРН, оплатила полную стоимость и в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на нее", - сделал вывод Второй кассационный суд.

Женщину и ее ребенка выселили из квартиры, которую ей продали по мошеннической схеме

Кроме того, по данным кассации, уполномоченный орган не предпринял в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по оформлению своего права собственности на это имущество. А также его дальнейшей сохранности, в том числе после возбуждения уголовного дела по факту мошенничества при оформлении наследства на жилое помещение.

По результатам рассмотрения кассационного представления прокурора Москвы Второй кассационный суд судебные акты отменил и направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Как итог - суд отказал департаменту имущества в удовлетворении требований и оставил квартиру за добросовестным приобретателем.

Источник: Российская газета