Юридическая компания "Щит"

Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям ruinformer.com по актуальным правовым вопросам. Сегодняшний материал посвящен законодательным тонкостям процедуры приватизации земельных участков под ИЖС.

В последние годы все больше граждан России проживанию в городской квартире предпочитают жизнь в частном доме. Однако не все собственники индивидуальных жилых строений (домов, коттеджей, бань) одновременно с вступлением в законные права проходят процедуру приватизации объекта. Данный материал должен заинтересовать тех, кто, наконец, решился на этот шаг.
Приватизация земельных участков под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Так же, как и в случае с приватизацией садовых участков, процедура приватизации земельного участка включает следующие этапы:

Шаг 1

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
К заявлению следует приложить следующие документы:
1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)
2. Копия паспорта гражданина РФ
3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)
4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС
5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование
Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно. Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера. Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.
Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.
Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 30 дней, а на практике длится от 2 до 6 месяцев.
Кроме этого следует признать, что в городе Севастополе существует проблема с утверждением планов межевания. Так, Севреестр принимает их в работу, однако часто/неоднократно возвращает на доработку с надуманными ошибками.

Шаг 3

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в собственность земельного участка. К заявлению прилагаются:
1. Копия паспорта гражданина РФ
2. Выписка из ЕГРП о не использовании права на приватизацию (выдается в МФЦ)
3. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Результат: Постановление о выделении в собственность земельного участка.

Шаг 4

Регистрация права на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию права на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).
К заявлению прилагаются:
1. Кадастровый паспорт земельного участка
2. Постановление о выделении в собственность земельного участка Результат: Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Процедура приватизации земельного участка в Севастополе регулируется следующими нормативными правовыми актами:

— распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя № 74 от 27.07.2015 г.
— Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
— приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.11.2014 № 762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка иди земельных участков на кадастровом: плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе» — постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ.
«О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП
«Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»

Перед прохождением процедуры приватизации земельного участка под индивидуальным жилым строением собственник земли должен определиться, бросить ли все силы на ее самостоятельное прохождение или доверить все действия юридической компании в Севастополе. Если вы решили воспользоваться услугами профессионалов, особое внимание следует обратить на ценовую политику компании-исполнителя, ведь только приемлемая стоимость в сочетании с высоким качеством оказания услуг для большинства собственников являются определяющим фактором при принятии решения.

Источник: ruinformer.com