Личная парковка во дворе. Законно?
Когда дворы стали массово закрывать от посторонних машин, у многих возникла надежда, что теперь у собственников квартир в доме никаких споров и конфликтов возникать не должно.
Однако надежды быстро развеялись. Вместо одних проблем появились другие. Теперь конфликтовать по поводу парковок жильцы начали между собой.
Проблемы
Основных проблемы обозначилось две:
- Когда некоторые граждане пытались захватить себе парковочное место.
- Когда общее собрание жильцов ограничивало кому-то из собственников помещений в доме въезд на парковку.
Все видели, наверное, тросики и другие устройства, которыми тот или иной водитель огораживает себе парковочное место? В Интернете даже можно найти информацию о том, что собственник помещения в доме вправе выделить себе «кусочек» придомовой территории и единолично парковаться на этом месте. Но это не так!
В силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные расположенные на указанном земельном участке объекты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе
осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в этом доме.
К компетенции общего собрания собственников относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников, в том числе введение ограничений пользования этим участком; о благоустройстве указанного земельного участка, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
То есть, например, шлагбаум на въезд на территорию МКД собрание жильцов установить вправе. А вот ограничить доступ на парковку отдельным собственникам, мотивируя это, например, долгами за коммунальные услуги или наличием у собственника нескольких машин, не вправе!
Таким образом, судебная практика по вышеобозначенным вопросам в настоящее время такова: парковка на земельном участке МКД входит в состав общего имущества МКД, и ей вправе пользоваться все собственники помещений в доме. Выделить себе отдельную долю нельзя.
Решение общего собрания не может запретить отдельному собственнику пользоваться общим имуществом МКД и ограничить ему въезд на общую парковку.
Источник: 9111.ru