Вы здесь

Ипотечный развод: как разделить квартиру

 

 

 

 

Большая часть жилья сейчас приобретается в России с привлечением ипотечного кредитования.

"Согласно российскому семейному законодательству (ст. 34 СК РФ), если квартира, дом или иная недвижимость приобретается в ипотеку в период существования официально зарегистрированного брака, то она считается совместным имуществом супругов. Следовательно, в случае развода данная недвижимость подлежит разделу в пропорции 50:50", - пояснила "Российской газете" кандидат юридических наук, адвокат Лала Саркисян.

Российским законодательством предусматривается два основных варианта раздела приобретенной в ипотеку недвижимости - путем заключения соглашения супругов и через суд. Первый вариант является наиболее предпочтительным, так как предусматривает возможность избежать судебного процесса и связанных с ним расходов. Такой вариант можно порекомендовать в том случае, если у супругов нет серьезных разногласий по поводу раздела ипотечной квартиры. Заключается соглашение о разделе имущества, в котором супруги либо договариваются, что недвижимость переходит к одному из них, либо остается в совместной собственности с распределением по долям.

Соответственным образом разделяются и обязательные платежи по ипотеке. Однако в данном случае придется обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, чтобы он определил дальнейший порядок его погашения после бракоразводного процесса.

Второй вариант предусматривает раздел недвижимости через суд. "В этом случае судебная инстанция и решает, как быть с ипотечной недвижимостью. Во-первых, объект недвижимости и долговые обязательства по нему могут быть разделены поровну между супругами. Во-вторых, при наличии согласия банка-залогодержателя, недвижимость может быть продана с целью погашения остатка долга и распределения средств в равной пропорции. В-третьих, может быть принято решение о выплате одним из супругов денежной компенсации другому супругу за свою долю в общем имуществе. В-четвертых, могут быть выделены доли в натуре, после чего квартира де-факто превращается в коммунальную. Наконец, один из супругов может отказаться от своей доли в ипотечной квартире, что означает и прекращение обязательств по ипотеке", - разъяснила юрист.

Стоит отметить и такой нюанс - если первоначальный взнос или частичное погашение ипотеки осуществлялись за счет личных средств одного из супругов, то есть унаследованных им или подаренных третьими лицами, либо имевшихся в его распоряжении до брака, то это необходимо учитывать при разделе приобретенной в ипотеку недвижимости или при выплате и получении компенсаций за определенную долю в ипотечной недвижимости.

"Практически во всех случаях раздела ипотечной недвижимости потребуется поставить в известность о разводе и разделе имущества выдавшую кредит банковскую организацию. Все манипуляции с находящейся в залоге у банка ипотечной квартирой можно осуществлять только при соответствующем уведомлении банка и получении от него соответствующих разрешений.

Оптимальный вариант - привлечь адвоката или квалифицированного юриста, специализирующегося на бракоразводных процессах и разделе имущества, чтобы он представлял интересы в судебной инстанции и коммуникации с банковской организацией, оказывал консультационную помощь при разработке стратегии раздела имущества", - констатировала Лала Саркисян.

 

 

Источник: Российская газета

Поделиться:

Отзывы о компании

Работаем с Вашей организацией с 2021 года. Все вопросы, которые были поставлены перед Вашими юристами решены положительно, в нашу пользу. Остались довольны всем! Желаем процветания Вашей компании. Так держать. Спасибо       Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
04.09.2024
О юридической компании «ЩИТ» сложилось самое хорошее впечатление. На консультации получил грамотную и всеобъемлющую информацию. Сотрудники очень вежливые и обходительные. Буду рекомендовать услуги компании «ЩИТ» всем своим знакомым.   С уважением ***                     Источник: Юридическая
27.06.2024