В связи с вступлением в силу Указа Президента РФ, расширяющего перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, информирует о следующем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.
В соответствии с позицией Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю, изложенной в письме от 02.04.2020 № Исх/01-0907/20@, п. 3 ст. 15 Земельною кодекса Российской Федерации и Указ Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 не содержат указание на ограничение прав лиц, имеющих двойное гражданство (в том числе гражданство Российской Федерации) на приобретение в собственность земельных участков.
В соответствии с п. l ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.
Поскольку муниципальные образования Республики Крым и г. Севастополя включены в перечень приграничных территорий Указом Президента Российской Федерации от 20.03.2020 № 201, вступившим в силу 20.0З.2020, то срок, установленный п. l ст. 238 Гражданскою кодекса Российской Федерации, исчисляется, начиная с 20.03.2020.
Т.е. до 21.03.2021 иностранные лица должны переоформить права на земельные участки, расположенные на приграничных территориях Республики Крым и г. Севастополя.
Однако законодатель не ограничивает в правах граждан производить переоформление своих прав после наступления 21.03.2021 г. После этой даты возникает право у государства инициировать процедуру приобретения в судебном порядке прав на отчуждение участков иностранцев с аукциона, с последующим размещением денежных средств, полученных с продажи таких земельных участков, на открытых счетах на имя собственников-иностранцев, при этом выплата будет уменьшена на сумму затрат по его отчуждению. Оценка стоимости в любом из сценариев производится исходя из его рыночной цены земельного участка.
При этом стоит отметить, что если у иностранных лиц земельные участки расположены в Верхнесадовском и Терновском муниципальных округах Севастополя, а также в восьми муниципальных образованиях, в том числе трех районах Республики Крым: Белогорском, Красногвардейском, Первомайском и пяти городских округах: Бахчисарай, Белогорск, Джанкой, Красноперекопск, Симферополь, то переоформлять земельные участки не требуется, поскольку эти территории не включены в перечень приграничных территоиий.
Исходя из вышеуказанного, иностранные граждане должны/могут:
- Земельным кодексом РФ запрет на приобретение иностранным лицом земельных участков на праве аренды не установлен. В случаях, если на земельном участке, находящемся в собственности иностранного гражданина, лица без гражданства расположены объекты капитального строительства, также принадлежащие на праве собственности указанному лицу, такое лицо вправе отказаться от права собственности на земельный участок и заключить в отношении него договор аренды.
- Многие иностранные граждане, зарегистрировавшие свои права в ЕГРН, впоследствии приобрели гражданство Российской Федерации, однако не внесли изменения в ЕГРН. В целях избежание процедур, предусмотренных п. 1 ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанным лицам рекомендуется подать в Севреестр/Госкомрегистр заявление о внесении изменений в ЕГРН в части паспортных данных, предоставив копию документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, и оплатив государственную пошлину в размере 350 руб.
- Иностранный гражданин может отказаться от права собственности на земельный участок. В соответствии со ст. l9 Земельною кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено другими федеральными законами, земельный участок, от права собственности, на который собственник отказался, является, с даты государственной регистрации прекращения права собственности на него, собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо в случае расположения такого земельною участка на межселенной территории собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.
Согласно ст. 56 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
- Иностранный гражданин может переоформить право собственности на земельный участок на гражданина РФ путем заключения договора дарения, мены земельного участка на иное имущество, договора пожизненного содержания, договора купли-продажи (с полным расчетом, с рассрочкой платежа, отсрочкой платежа, при этом срок рассрочки и отсрочки не имеет значения). Сторонами в сделке могут быть любые лица, в том числе родственники, друзья, которые имеют гражданство РФ.
- Иностранный гражданин может создать юридическое лицо на территории РФ и внести в уставной капитал свой земельный участок, в результате чего собственность будет оформлена на российское юридическое лицо. При этом стоит отметить, что необходимо соблюдать определенные правила, связанные с внесение в уставной капитал земельных участков сельскохозяйственного назначения, предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Если вы или ваш иностранный родственник / знакомый не может приехать в Севастополь, то привлеките для данной работы юридическую компанию.
Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
246-2021-04-15
