Вы здесь

 

На сегодняшний день многие собственники многоквартирных домов ищут возможности присоединить к их жилищам чердачное помещение.

Для реализации задуманного желающим улучшить свои жилищные условия за счет подобного присоединения необходимо определить, каким образом они будут это делать.

        Существует два варианта:

        - заключение договора аренды или

       -  оформление права собственности.

 

Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так,  собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить оформление прав на чердачное помещение, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространством для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.

Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.

Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.

При получении информации, о которой сказано выше, необходимо получить заключение эксперта БТИ о наличии технической возможности переустройства чердака.

В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.

         Порядок действий при оформлении нежилого помещения в аренду выглядит следующим образом:

     -проведение измерительных работ;

     - получение письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме на  переоборудование чердачного помещения;

    - заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;

    - разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;

    - получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);

     - проведение непосредственных работ по переустройству чердака;.

      -  ввод в эксплуатацию;

     - составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции

    - внесение соответствующих изменений в техническую документацию;

    - вносятся изменения в договор аренды (в случае необходимости).

Порядок действий при оформлении нежилого помещения в собственность.

 Что же касается порядка получения чердачного помещения в собственность, то процедура схожа.

       Необходимо осуществить

       - разработку проектно-изыскательной документации,

       - согласование необходимых органов, предварительно получив согласие собственников жилых помещений.

После того как жильцы одобрят ваше намерение отделить часть чердака, следует заключить договор на его приобретение. Договор заключается непосредственно с товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительным кооперативом (ЖСК) или уполномоченным лицом от собственников многоквартирного дома. К документу необходимо приложить протокол общего собрания собственников с подписями жильцов. Заключенный договор подлежит регистрации в Севреестре. 

Для того чтобы оформить любой из договоров, необходимо наличие у собственников многоквартирного дома зарегистрированных прав долевой собственности. В противном случае эти права придётся регистрировать самостоятельно, или же заключать договор на безвозмездное пользование.

Самый простой способ получить чердак в собственность – заключить договор с застройщиком. Оформить все необходимые документы ещё до того, как дом будет сдан в эксплуатацию, намного легче. Ведь в этом случае чердак (технический этаж) пока ещё не является общей собственностью, поэтому согласие всех жильцов для его приобретения не понадобится.

 

         Таким образом, мы рассмотрели способы присоединения чердачного помещения, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы, как в итоге, так и в процессе присоединения.

 

 

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

194-2020-02-27

Последние новости

      Разработаны поправки в «автомобильную» главу
Президент России Владимир Путин подписал закон, который разрешает
    Соответствующий закон принят Государственной Думой.
  В соответствии с законопроектом органы исполнительной власти или
  Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин отметил, что
  Законопроектом предлагается установить уголовную ответственность

Отзывы о компании

СПАСИБО                                                                                                                                                                                                      Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
10.11.2021
благодарю за исчерпывающий ответ                                                                                                                                                  Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
22.10.2021