Вы здесь

 

Оформление земельного участка в аренду: тонкости процедуры в Севастополе

Вы, наконец, стали собственником индивидуального жилого строения (дома, коттеджа), но вы не можете приватизировать участок и до сих пор не знаете, как правильно оформить земельный участок в аренду. Тогда предлагаем вам ознакомиться с данным материалом.

Оформление земельного участка  под индивидуальными жилыми строениями (далее – ИЖС) в аренду мало чем отличается от приватизации дачных, садовых и огородных земельных участков. Как и в случае с приватизацией участков, процедура оформления в аренду земельного участка состоит из следующих этапов:

Шаг 1

Заказ схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории у кадастрового инженера. Для этого в Департамент по имущественным и земельным отношениям необходимо подать Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (4 экз.)

2. Копия паспорта гражданина РФ

3. Копии правоустанавливающих документов на ИЖС (копия Свидетельства о государственной регистрации права, копия договора дарения/купли-продажи, решение суда о признании права по наследованию, свидетельство о праве по наследованию)

4. Копия кадастрового паспорта на ИЖС

5. Копия распорядительного документа органов государственной власти СССР, УССР, Украины о выделении земли под ИЖС в пользование (если таковые имеются).

Примечание: при наличии распорядительного документа органов государственной власти о передаче земельного участка в собственность, право собственности регистрируется на основании такого документа при предварительной постановке земельного участка на кадастровый учет. В этом случае процедуру приватизации осуществлять не нужно.

Результат: получение утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Шаг 2

Заказ Межевого плана земельного участка у кадастрового инженера.

Межевой план изготавливается в форме электронного документа и передается на носителе. После этого межевой план, распоряжение ДИЗО об утверждении схемы, а также отсканированная утвержденная схема подаются в Управление государственной регистрации права и кадастра.

Результат: получение кадастрового паспорта земельного участка с указанием плана и координат границ.

Нужно отметить, что, как правило, 1 и 2 этапы занимают гораздо больше времени, чем на это отводится утвержденными регламентами. Так, к примеру, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно утвержденному регламенту, должно осуществляться в течение 60 дней, а на практике длится от 8 до 12 месяцев.

Шаг 3

Подача в Департамент по имущественным и земельным отношениям Заявления о передаче в аренду земельного участка и заключение договора аренды.

К заявлению прилагаются:

1. Копия документа, удостоверяющего личность гражданина. (паспорта гражданина РФ, паспорт иностранного гражданина, удостоверение лица без гражданства, загран паспорт иностранного гражданина и.т.д.).

2. Выписку из ЕГРН о технических характеристиках земельного участка (кадастровый паспорт).

3. Распоряжение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории о предварительном согласовании земельного участка.

4. Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Результат: Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка. Договор аренды земельного участка.

Шаг 4

Регистрация договора аренды на земельный участок. Для этого в Многофункциональный центр (МФЦ) следует подать Заявление на регистрацию договора аренды на земельный участок (оформляется непосредственно в МФЦ).

К заявлению прилагаются:

1. Кадастровый паспорт земельного участка или выписку из ЕГРН о технических характеристиках объекта.

2. Постановление (Распоряжение) о выделении в аренду земельного участка.

3. Три экземпляра договора аренды.

4. Документ удостоверяющий личность.

5. Квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию права (договора аренды).

Результат: Договор аренды земельного участка с отметкой о государственной регистрации. Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на земельный участок.

Процедура оформления в аренду земельного участка в Севастополе регулируют следующие нормативные правовые акты:

- Земельный Кодекс Российской Федерации.

- Федеральный закон Российской Федерации от 23.06.2014 № Г71-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

- Приказ Министерства экономического развития РФ от 27 ноября 2014 г. N 762
"Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе"
- Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

- Закон г. Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя".

- Постановление Правительства Севастополя от 25.09.2015 N 912-ПП "О передаче земельных участков в аренду".

                                                                                
- постановление Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 521-ГШ. «О признании постановления Правительства Севастополя от 17.03.2015 № 188-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя» утратившим силу и об утверждении Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в новой редакции»

- Распоряжение Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.07.2015 № 74, «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги «Утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участок на кадастровом плане территории».

Все-таки вы решились на этот шаг – оформление в аренду земельного участка под ИЖС, однако до конца не уверены в своих силах и хотите всю работу доверить профессионалам. Тогда рекомендуем вам обращаться в юридическую компанию Севастополя, квалификация и опыт сотрудников которой позволят решить ваш вопрос качественно и короткие сроки.

 

2017-02-27

Источник: Юридическая компания «ЩИТ»

Последние новости

  Федеральные ведомства могут издавать письма в ответ на
Полицейские, в случае окончательного принятия законопроекта, смогут
   «Зеленая карта» - это и международная система страхования
    Вопрос: Необходимость заключения гражданско-
  Пленум Верховного Суда Российской Федерации 12 сентября 2019 года
    Гражданин обратился за взысканием утраты товарной

Отзывы о компании

ФИО: .... E-Mail: ...... Сообщение: Три года компания обещала решить мой вопрос по земле и не решила! .....
14.08.2019
Хочу поблагодарить коллектив юридической компании «Щит» за доброжелательное, вежливое отношение. За грамотное и квалифицированных консультацию по всем вопросам нам ответили, все объяснили. Конкретно хочу поблагодарить Алиева Э.Э. и Липко Ю.В. еще раз большое спасибо.     Источник: Юридическая
04.06.2019