Вы здесь

Верховный суд напомнил о свободе договора

Застройщик утверждал, что допустил ошибку в договоре и указал неверный срок передачи объекта – на год раньше согласованного. Суды двух инстанций с ним согласились. Но Верховный суд обратил внимание: договор прошел госрегистрацию, а значит, никаких разночтений и противоречий быть не может. Тем более стороны вправе определить его условия по своему усмотрению.

ООО "Мастер-Ком" и Иван Семикачев* 14 ноября 2014 года заключили договор участия в долевом строительстве на 2,5 млн руб. По нему застройщик обязался до 30 декабря 2015 года построить дом и передать Семикачеву однокомнатную квартиру в нем. Если строительство вовремя не будет завершено, застройщик должен за два месяца направить уведомление. Еще застройщик вправе перенести срок ввода дома в эксплуатацию не более чем на шесть месяцев без каких-либо санкций и дополнительных соглашений. 

Застройщик в срок не уложился, сославшись на предусмотренное договором право переноса даты ввода дома в эксплуатацию, а Семикачев в январе 2017 года обратился в суд. Он просил признать недействительным пункт договора, который в нарушение ст. 190 ГК носит неконкретный характер, а также взыскать с ООО "Мастер-Ком" 709 501 руб. неустойки за нарушение срока за период с 31 декабря 2015 года по 20 февраля 2017 года, 100 000 руб. компенсации морального вреда и 50% от присуждённой судом суммы штраф за неудовлетворение его требований в добровольном порядке.

ДЕЛО № 4-КГ 18-33

ИСТЕЦ:ИВАН СЕМИКАЧЕВ*

ОТВЕТЧИК:ООО "МАСТЕР-КОМ" 

СУТЬ СПОРА:О ПРИЗНАНИИ ПУНКТА ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ ЗА НАРУШЕНИЕ СРОКА, МОРАЛЬНОГО ВРЕДА И ШТРАФА ЗА НЕУДОВЛЕТВОРЕНИЕ ТРЕБОВАНИЙ В ДОБРОВОЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

РЕШЕНИЕ СУДА:ОТМЕНИТЬ АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ, ДЕЛО НАПРАВИТЬ НА НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ В АПЕЛЛЯЦИЮ

В суде застройщик заявил, что в договоре долевого строительства допущена описка: стороны хотели указать срок передачи квартиры "30 декабря 2016 года", а не "30 декабря 2015 года". Согласно проектной декларации, срок строительства – IV квартал 2016 года. Именно с расчетом на 30 декабря 2016 года застройщик заключил договор аренды земли, до этой даты он не успел бы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Семикачеву направлялось письмо с пояснениями о произошедшей технической ошибке и предложением подписать дополнительное соглашение, но он ничего не предпринял. 

Подольский городской суд Московской области признал недействительным пункт договора о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на шесть месяцев без каких-либо санкций и допсоглашений. Он также постановил взыскать 50 000 руб. неустойки, 10 000 руб. компенсации морального вреда и 30 000 руб. штрафа. Московский областной суд с ним согласился. Они решили, что истец знал о реальных сроках строительства жилого дома, исправили допущенную описку и определили период просрочки с 31 декабря 2016 года по 20 февраля 2017 года. В спорах ООО "Мастер-Ком" с другими дольщиками суды также исправили описки в сроке сдачи объектов.

Верховный суд напомнил, что свобода договора является одним из основополагающих принципов гражданского законодательства (п. 1 ст. 421 ГК). Условия договора определяются по усмотрению сторон (ст. 422 ГК). ВС заметил: нижестоящие суды не указали, в чем состоит неясность условия договора о сроке передачи квартиры и какова действительная воля сторон. При этом договор прошел госрегистрацию, значит, законность сделки проверена. Поэтому ВС отменил апелляционное определение и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию (№ 4-КГ 18-33). Пока оно не рассмотрено. 

ВС исправил ошибку судов, которая заключалась в слепом следовании мнению одной стороны в ущерб другой. По сути, суд произвольно вмешался в договор, согласившись с датой, которую предложил застройщик. ВС велел пересмотреть этот аргумент, который должен получить нечто большее, чем простое согласие с застройщиком.

"Постановление Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54 призывает суды выяснять действительную волю сторон при заключении договоров относительно приобретения прав на будущую недвижимость. Вместе с тем ВС не дал оценку условию об автоматическом продлении срока передачи недвижимости. Я полагаю, с учетом п. 3 ст. 6 закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и ст. 452 ГК установление в договорах долевого участия такого условия незаконно", – заявила менеджер департамента налогового и правового консультирования группы БДО Юникон Елена Зиберт.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Источник: право.ру

Поделиться:

Последние новости

Департаментом по имущественным и земельным отношениям Севастополя принято
  ФНС России разрабатывает специальный сервис по поиску типового
  Договор аренды широко применяется в хозяйственной деятельности и
  В ЦБ РФ обсудили предложение ввести в законодательство право
  Покупатель через суд взыскивал с продавца и импортера деньги за
Исключительные права на представленный материал принадлежат АО "Консультант

Отзывы о компании

Севастопольская торгово-промышленная палата, являясь соорганизатором в реализации программы поддержки предпринимательства, выражает Вам глубокую признательность за поддержку и продуктивную совместную работу. 18 октября 2018 года на базе Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата был
22.10.2018
Хочу выразить благодарность Эмилю Эхтибаровичу за содержательные консультации по дополнительным видам разрешенного использования земли. Я представляю Ассоциацию "Туристический Альянс Крыма" и мы над этим вопросом работаем уже более двух лет. Надеемся, объединив усилия мы получим результат в
19.10.2018