Вы здесь

Различия между квартирой и апартаментами.

 

Согласно законодательству существуют 9 основных отличий.

Отличие первое: прописка. С юридической точки зрения апартаменты не считаются жильем, поэтому документы на приобретение такой недвижимости не дают право собственнику прописаться там. Что касается временной прописки, то тут не все просто: она возможна только в случае, если апартаменты официально являются гостиницей или отелем. В квартире же проживающие могут оформить прописку. Отличие второе: социальная ответственность. У застройщика при постройке нежилых помещений, каковыми являются апартаменты, полностью отсутствует социальная ответственность. Закон не обязывает строительные компании возводить апартаменты в микрорайоне школы, поликлиники или рядом с прочими объектами социального назначения. Квартиры же должны располагаются в районах, где существует социальная инфраструктура.

Отличие третье: стоимость. Цена нежилого помещения значительно ниже. Это связано с полным отсутствием у строительной фирмы социальных обязательств. Разница в стоимости зависит от города. Средняя разница в сумме между апартаментами и квартирой составляет 10%. В настоящее время рассматриваются новые строительные нормы, в которых застройщиков апартаментов обяжут беспокоиться о социальных объектах. Такое нововведение сократит разницу в цене апартаментов и квартир до минимума.

Отличие четвертое: повышенная квартплата. Из-за специфики помещения квартплата в нежилых помещениях выше. Разница в тарифах за оплату следующая: За канализацию выше на 10%; За холодную воду выше на 10%; За горячую воду выше на 22%; За отопление выше на 22%; Так же существуют оплат за инфраструктуру или территорию. Некоторые апартаменты соединены с коммуникациями в городе не напрямую, а через фирмы-посредников. В этом случае тарифы за коммунальные услуги будут еще выше.

Отличие пятое: отсутствие субсидий. Из-за того, что хозяева нежилых помещений не упоминаются в Жилищном кодексе РФ (ЖК), владельцы, имеющие доход ниже среднего или инвалидность, не имеют права пользоваться государственными скидками на оплату коммунальных услуг. Различие шестое: налоговая ставка Законодательная власть уже в ближайшем будущем планирует увеличить налоговую ставку на всю нежилую собственность (именно в эту категорию входят апартаменты) с 0,1 до 0,5 процента. При этом кадастровая стоимость для квартир составляет 0,1%. Следовательно, разница станет действительно существенной, но собственникам, возможно, не придется платить в 5 раз больше.

Отличие седьмое: сложности с общим имуществом. Жилищный кодекс обязывает владельцев квартир делить на равные площади технические помещения (подвалы, чердаки и т.д.), но ЖК не действует на нежилые помещения, что выливается в проблемы: Покупатель приобретает только квадратные метры, расположенные в самих апартаментах; Компания застройщик является полноправным владельцем всех технических сооружений и инженерных сетей; Для того чтобы пользоваться чердаком или подвалом владелец жилья должен будет выкупить или арендовать их у застройщика.

Отличие восьмое: невозможность создать ТСЖ. Так как апартаменты с законодательной точки зрения не включаются в категорию жилых помещений, то и создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) хозяева не могут. ТСЖ – объединение владельцев жилых помещений для совместного управления помещениями и землей, находящихся в совместном владении. В этом случае стоит обратить внимание на другие формы самоуправления. Например, простое товарищество, которое создается при заключении договора между жильцами.

Отличие девятое: отсутствие разрешения на перепланировку. В случае с апартаментами актуальным является понятие «свободной перепланировки», поскольку эта недвижимость не является жилым помещением. Все ограничения относятся лишь к несущим конструкциям. Перепланировка квартиры проводится в разы сложнее, поскольку это жилая площадь. Владельцам недвижимости придется согласовать проект с ведомствами, которые имеют отношение к перепланировке. Обязательными являются разрешение от пожарных органов и санэпидемстанции.

Плюсы и минусы апартаментов перед квартирой.

Преимуществами апартаментов являются:

Приобретая подобный класс жилья, владелец экономит немалую долю сбережений на помещении;

Свобода в переустройстве – отсутствие необходимости в разрешении на перепланировку позволяет менять оформление помещения по любой возможности;

Для юридических лиц возможность создать в апартаментах фронт-офис для ведения важных переговоров.

Недостатков у апартаментов значительно больше:

Отсутствие постоянной регистрации.

Жилищный кодекс не распространяется на апартаменты, из-за чего возникает множество проблем с общим имуществом;

Повышенная квартплата и, в будущем, увеличенная налоговая ставка;

Отсутствие социальной ответственности у застройщика. Если владелец купит такой класс жилья в районе, состоящем только из апартаментов, то вокруг не будут располагаться объекты социального назначения: площадок, детских садов и школ.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

138-2018-11-15

Поделиться:

Последние новости

  В перечень вошли все воздушные, морские и речные пункты
Третье чтение прошел законопроект о контрольных закупках Росздравнадзора.
Победой над чиновниками закончилась долгая тяжба для многодетной матери из
    Работодатель может потребовать со своего сотрудника
Компания-арендатор после полугода пользования недвижимостью вернула ее, по
  Суд знал, что ответчица больше не живет по прежнему адресу, но

Отзывы о компании

Севастопольская торгово-промышленная палата, являясь соорганизатором в реализации программы поддержки предпринимательства, выражает Вам глубокую признательность за поддержку и продуктивную совместную работу. 18 октября 2018 года на базе Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата был
22.10.2018
Хочу выразить благодарность Эмилю Эхтибаровичу за содержательные консультации по дополнительным видам разрешенного использования земли. Я представляю Ассоциацию "Туристический Альянс Крыма" и мы над этим вопросом работаем уже более двух лет. Надеемся, объединив усилия мы получим результат в
19.10.2018