Вы здесь

В августе 2014 года были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми была введена новая организационно правовая форма некоммерческой организации - Товарищества Собственников Недвижимости.  (изменения в главу 4 "Юридические лица" части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, внесенные Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ (действуют с 01.09.2014).

Согласно п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости было признано добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В то же время в Жилищном кодексе Товарищества собственников недвижимости (ТСН) не упоминались никак, но одной из форм управления многоквартирным домом было указано товарищество собственников жилья.

31 января 2016 года был принят Федеральный закон № 7-ФЗ от 31.01.2016, предназначенный устранить противоречия между ЖК РФ и ГК РФ по поводу Товариществ собственников недвижимости.

Согласно со ст. 7 данного ФЗ Товариществом собственников жилья (ТСЖ) признается вид Товариществ собственников недвижимости (ТСН) представляющий собой объединение.

Основная задача товарищества — это исполнение функции совместного использования недвижимых объектов, соблюдение порядка в доме и на придомовой территории.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив. ( ст. 123.12 ГК РФ)

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

По решению высшего органа товарищества собственников недвижимости  полномочия постоянно действующих органов товарищества могут быть досрочно прекращены в случаях грубого нарушения ими своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел или при наличии иных серьезных оснований.

ТСН имеет определённые преимущества и недостатки.

К положительным сторонам товарищества можно отнести возможность принятия совместных решений о благоустройстве дома и прилегающей территории всеми собственниками квартир. Это позволяет владельцам избежать осуществления нерациональных затрат на содержание общего имущества.

ТСН способно объединить несколько домов, имеющих общий двор, что позволяет эффективно и с минимальными расходами решить вопросы, касающиеся строительства совместной парковки, детской игровой площадки, осуществления ремонтных работ и т. д.

Деятельность ТСН открытая, в том числе, с финансовой точки зрения – в этом достоинство юридического лица

Среди недостатков объединения можно отметить недостаточную законодательную поддержку;  наличие риска банкротства товарищества; нецелесообразность создания данного вида объединения в старых многоквартирных зданиях (обычно ремонт таких помещений – дорогостоящее и длительное занятие, а без осуществления ремонтно-строительных работ повышается риск перехода дома в аварийно-опасное состояние).

Подводя итоги, можно отметить, что ТСН – это сравнительно молодая организационно-правовая форма управления недвижимостью, которая охватывает более широкую группу объектов управления. Теперь это не только многоквартирные дома, но и: садоводческие товарищества, участки; огороднические некоммерческие объединения; помещения в здании или даже нескольких зданиях; нежилые помещения; дачные дома и т.д.

Правовое положение товарищества собственников недвижимости имеет более широкие границы в том, что посредством этой организационной формы могут объединяться не только жильцы одного многоквартирного дома,  но и собственники целых дворов с общей придомовой территорией, а также любой иной недвижимости. Для ТСН не существует конкретных ограничений в перечне возложенных обязанностей и несмотря на некоммерческий правовой характер, организация может извлекать прибыль от такой деятельности, которая будет предназначена для удовлетворения интересов ее членов. Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

Для более детального рассмотрения вопроса обращайтесь в юридические компании города Севастополя. Опытные юристы помогут разобраться в законодательных тонкостях вопроса.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ» 

2017-08-02

Последние новости

Правительство Севастополя разработало критерии, которым должен следовать
Валентина Александровна Потяркина живет в доме, расположенном на улице
В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение
В случае, если у виновника либо пострадавшего в ДТП, нет полиса ОСАГО,
Институт TPF (от англ. third party funding) — внешнего
Директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов сообщил в

Отзывы о компании

Выражаю благодарность адвокату Алиеву и компании «Щит» в впоросе консультации в полном, доходчивом объеме и прекрасным обслуживании. Большое спасибо.
15.10.2017
Выражаю благодарность Алиеву Эмилю Эхтибаровичу за консультацию. Она была подробна и доходчива. Спасибо.
13.10.2017