Вы здесь

Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. В сегодняшнем материалы мы рассмотрим проблемы, с которыми сталкиваются покупатели квартир в новостройках.

Вы, наконец, решились приобрести квартиру в новостройке. Как себя вести в подобной ситуации, на что обращать внимание в первую очередь? Как не превратить долгожданный момент получения недвижимости в длительный процесс ожидания выполнения застройщиком своих обязательств? На эти и другие вопросы отвечает данная статья.

Сразу отметим, идеального договора по приобретению квартиры в собственность на стадии строительства не существует. Договор о долевом участии в строительстве, предусмотренный законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», на практике заменяется застройщиком либо на договор «о предварительной купле-продаже», либо на договор «о паевом участии в строительстве», либо на «инвестиционный договор».

В любом случае, при заключении подобных договоров мы рекомендуем вам придерживаться ряда правил.

Первое. Договор должен обязательно содержать:
- определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта  строительства в соответствии с проектной документацией после получения  разрешения на ввод в эксплуатацию  объекта недвижимости
- срок ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (либо срок окончания строительства)
- срок передачи застройщиком объекта строительства участнику долевого строительства
- цену договора, сроки и порядок ее уплаты, возможность (либо невозможность) изменения стоимости объекта недвижимости

Второе. Перед подписанием договора обязательно ознакомьтесь со следующими документами:
- разрешение на строительство
- технико-экономическое обоснование проекта строительства
- заключение государственной экспертизы проектной документации
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок (свидетельство о собственности или договор аренды)
- разрешение на возобновление работ, если  строительство объекта началось до запрета на осуществление капитального строительства на территории г. Севастополя на основании распоряжения №46 и.о. губернатора города Севастополя от 17 апреля 2014

Третье. Не упускайте возможность  контролировать процесс строительства объекта уже после факта заключения договора, поскольку на практике застройщик может отступить от предложенного вам изначального проекта (изменить расположение комнат либо балкона, заменить панорамное остекление на обычное). Помните, застройщик обязан вносить изменения не только в проектную документацию, но и в заключенный с вами договор, предложив подписать вам дополнительное соглашение.  Тогда, если для вас это важно, вы сможете расторгнуть договор на стадии строительства, обосновав это существенным изменением условий договора.

Четвертое. Соблюдение застройщиком сроков строительства и ответственность за нарушение сроков.
Как уже было сказано выше, срок ввода в эксплуатацию  объекта недвижимости (либо срок окончания строительства) должен быть обязательно оговорен в договоре. При этом ответственность застройщика за невыполнение указанных сроков также должна быть отражена в договоре, поскольку ответственность предусмотренная законом №214-ФЗ наступает только в случае заключения договора о долевом участии в строительстве и обязательной государственной регистрации такого договора.

Пятое. Объект построен. Казалось бы, все неприятности заканчиваются. Но и здесь не всё бывает гладко. Нередко застройщик оттягивает процедуру регистрации и передачи квартиры. Именно поэтому важно, чтобы срок передачи вам недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию был оговорен изначально в договоре. Процедура передачи осуществляется по подписанному сторонами акту приема-передачи объекта.
Еще раз обращаем ваше внимание на предельную осторожность при подписании акта. Если в вашей квартире завершены не все работы, а застройщик лишь на словах обещает устранить все проблемы в течение нескольких дней, тогда рекомендуем вам отказаться от подписания акта и дождаться выполнения полного объема работ. Тогда вы сможете выставить претензию застройщику по устранению выявленных недостатков.

Шестое. Возможность реализации права на защиту ваших интересов в суде будет во многом зависеть от содержания договора, который заключат стороны. Как показывает практика, юридический анализ договора на стадии его заключения поможет не только четко осознать права и обязанности каждой из сторон, но и предупредить риски, связанные с невыполнением обязательств договора.

Чтобы избежать непредвиденных расходов либо риска и вовсе оказаться без денег и без квартиры, рекомендуем вам доверить юридическое сопровождение сделки опытным специалистам, не первый год работающим в юридической компании в Севастополе. Квалифицированные юристы помогут вам заключить договор и избежать возможных проблем с приобретением квартиры.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»  2016-08-24

Последние новости

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал
Росреестр - ведомство, которое занимается оформлением прав на недвижимость
Верховный суд РФ удовлетворил иск Николая Глущенко против САО «ВСК» за
Современная система образования очень сильно отличается от той, что была в
 Квадратный метр в новостройках Севастополя стоит от 53 тысяч. Но
Правительство Севастополя разработало критерии, которым должен следовать

Отзывы о компании

Выражаю благодарность адвокату Алиеву и компании «Щит» в впоросе консультации в полном, доходчивом объеме и прекрасным обслуживании. Большое спасибо.
15.10.2017
Выражаю благодарность Алиеву Эмилю Эхтибаровичу за консультацию. Она была подробна и доходчива. Спасибо.
13.10.2017