Вы здесь

 

Вопрос: Квартира приватизирована, в ней потекла батарея, управляющая кампания говорит чинить за свой счет, и смотрите договор. Договора у нас вообще нет. Заключается ли договор на каждую квартиру или один на весь дом?  За чей счет необходимо произвести ремонт батареи?

Ответ: Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития РФ разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома.

Из этого следует, что если в квартире из-за высокой степени износа или в результате аварии потекла батарея, менять ее должна организация, которая ежемесячно получает деньги от жильцов в виде отчислений на капремонт и отвечает за содержание и обслуживание домового имущества.

Управляющие организации не заинтересованы в том, чтобы донести эту информацию до сведения собственников квартир, поэтому до сих пор жильцов вынуждают платить за демонтаж и установку нового отопительного прибора, который, помимо всего прочего, приходится приобретать самостоятельно.

Отопительная система находится в составе общего имущества многоквартирного дома и включает в себя также радиаторы, расположенные в квартирах. Из этого следует, что независимо от того, приватизировано ли ваше жилье или вы проживаете в муниципальной квартире, менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.


Вопрос: Мне нужно оформить дачный дом по «дачной амнистии». Сказали, что изменились документы для подачи. Какие документы теперь надо сдавать?

Ответ: Действительно с 01.01.2017года изменился перечень документов для оформления права собственности на дачный или садовый дом. Если до 01.01.2017г.  достаточно было заполнить декларацию на садовый дом, приложить документы о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт на участок и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей, то на сегодняшний день существует следующий порядок: до 1 марта 2018 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания – объекта садового или дачного строительства, сведения об объекте садового или дачного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации о таком объекте недвижимости, установленной приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 18 декабря 2015 года № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений, а также по-прежнему прикладываются документы о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт на участок или выписка из ЕГРН о кадастровом учете участка и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 350 рублей.


Вопрос: С 1 по 5 этаж перекрыли стояк (потек полотенцосушитель), не хотят чинить, говорят, когда будет капитальный ремонт, тогда и починим. Верно, ли это и что делать в данной ситуации?

Ответ: Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования определены в Приложении № 2 к постановлению Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.03 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».  Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах должны быть устранены также в течение 1 суток. Неисправности аварийного характера на водопроводе, канализации, центральном отоплении, газовом оборудовании должны быть устранены немедленно. 

Однако надо помнить, что в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307 установлена допустимая продолжительность перерывов или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Так, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной и горячей воды следующая: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали 24 часа. Кроме того, горячая вода 1 раз в год отключается для проведения профилактических работ на трубопроводе. Если вода отсутствует более продолжительное время, за этот период производится перерасчет. Если в квартиры подается вода, не соответствующая санитарным нормам (например, ржавая), плата не взимается за каждый день предоставления некачественной коммунальной услуги (независимо от показаний приборов учета). Если температура горячей воды ниже 40°С, то плата берется как за холодную воду.


Вопрос: Мне 85 лет и с меня берут деньги на капитальный ремонт. Я слышал, что после 80 лет не платят на капитальный ремонт. Правда ли это?

Ответ: Согласно положениям Жилищного кодекса РФ Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет в размере ста процентов. При этом речь идет о предоставлении компенсации расходов на капитальный ремонт, а не об освобождении граждан от оплаты данного взноса. Так в квитанциях начисленные суммы указываются в размере 100 процентов, поскольку все собственники жилых помещений обязаны своевременно и в полном объеме уплачивать взнос на капитальный ремонт. Затем отдел социальной защиты возмещает расходы в форме ежемесячной денежной компенсации в установленном законодательном порядке конкретно по соответствующей категории льготников. Для получения указанной компенсации Вам необходимо обратится в территориальный отдел социальной защиты населения с заявлением и следующими документами: паспорт, страховое свидетельство (СНИЛС), документ, подтверждающий право собственности заявителя на жилое помещение, справка с места жительства о совместно зарегистрированных с ним членах семьи, квитанция на оплату взноса на капитальный ремонт за месяц, предшествующий месяцу обращения.


Вопрос: У меня дача оформлена при Украине. Есть госакт, теперь землю говорят надо оформлять все по- новому. Куда мне обращаться и как оформлять?

Ответ: Согласно ст. 12  6-ФКЗ от 21.03.2014г. на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

С 01.01.2018г. на территории РФ вступает в силу требование, что без проведения межевания земельного участка невозможно будет сделку отчуждения такого участка. В г. Севастополе проводится процедура переноса данных о межевании земельных участков из архива Главного управления Госкомзема г. Севастополя (украинский государственный орган) в базу кадастра РФ. Необходимо проверить наличие информации о переносе данных по Вашему участку в Севреестре через офисы МФЦ (многофункциональный центр). При отсутствии данных по Вашему участку в Севреестре можно обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на земельный участок, после чего подать его в Севреестр через офисы МФЦ (многофункциональный центр) для получения в последующем выписки из ЕГРН о «полном» кадастровом учете Вашего земельного участка.


Вопрос: Говорят, что «дачную амнистию» продлили до марта 2018 года. Правда ли это?

Ответ: Действительно «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2018 года. Это процедура, позволяющая в упрощенном порядке узаконить дачный, садовый или индивидуальный жилой дом. Единственно, что в отношении садовых домов с 01.01.2017г. изменился перечень документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на такой дом.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2017-07-21

Последние новости

Указанные дефекты не препятствуют проживанию и не являются существенными
Верховный суд разбирался, нарушает ли заключенное между аффилированными
Железнодорожный районный суд г.Симферополя вынес приговор в отношении 56-
Транспортный налог относится к региональным налогам, порядок его уплаты
Иски к бюро МСЭК об оспаривании отказа в инвалидности и установлении
НАША СТАТЬЯ В ЕЖЕДНЕВНОЙ ГАЗЕТЕ "СЛАВА СЕВАСТОПОЛЯ"   Основная

Отзывы о компании

Хочу выразить благодарность Эмилю Эхтибаровичу за содержательные консультации по дополнительным видам разрешенного использования земли. Я представляю Ассоциацию "Туристический Альянс Крыма" и мы над этим вопросом работаем уже более двух лет. Надеемся, объединив усилия мы получим результат в
19.10.2018
Большое спасибо за содержательную консультацию! С уважением семья …   Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»      
20.08.2018