Вы здесь

Юридическая Компания «ЩИТ»  проводит оценку всех видов недвижимости, автотранспорта и другого имущества.

Результаты оценки недвижимости являются официальными и могут служить аргументом в имущественных спорах, судебных тяжбах, связанных с компенсацией ущерба. Также отчет независимого эксперта является весомым доказательством на суде с органами налогообложения и т. д.

Наш отчет об оценке имущества соответствует всем нормам ФЗ №135 и Федеральных стандартам оценки.

 

Мы проведем независимую оценку недвижимости в Севастополе и Крыму. Со стоимостью услуг по оценке недвижимости Вы можете ознакомиться у нас на сайте, в разделе прейскурант в п.817.

Мы выполняем оценку:  

  • Земельного участка;
  • Квартиры;
  • Жилого дома;
  • Коттеджа;
  • Комнаты;
  • Коммерческой недвижимости;
  • Автотранспорта;
  • и другого имущества по запросу.

Независимая оценка недвижимости может потребоваться для:

  • Для совершения сделки купли-продажи;
  • Для дарения или оформлении наследства;
  • Для раздела имущества при разводе;
  • Для передачи в аренду;
  • Для кадастровой оценки с целью пересмотра налогообложения;
  • Для кредитования;
  • Для страхования;
  • Для переоценки активов;
  • Для оценки вклада в уставной капитал;
  • Для предъявления в суде;
  • Для определения залоговой стоимости;
  • Для передачи в доверительное управление;
  • Для понимания рыночной стоимости личного имущества;
  • При изъятии объекта недвижимости государством с выплатой компенсации.

Документы необходимые для проведения оценки  недвижимости.

  • Правоустанавливающие документы  (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарение, выписка из ЕГРН,  или другой документ, удостоверяющий права на имущество);
  • Копия паспорта Заказчика отчета об оценке (реквизиты – для юридических лиц);
  • Технический план, справка БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • Свидетельство о смерти (для оформления наследства);
  • Фотофиксация объекта оценка (по желанию).

Как выглядит отчет об оценке коммерческой недвижимости.

По окончанию экспертизы заказчику предоставляется отчет об оценке недвижимости, который содержит:

  • Общие сведения об оценщике, заказчике, реквизиты;
  • Методика оценки;
  • Характеристика объекта оценки;
  • Анализ рынка недвижимости и конкретного сегмента в частности;
  • Расчет стоимости имущества.

 К отчету прилагаются фотографии объекта оценки, копии документов заказчика, подтверждающих право собственности, копии документов, регламентирующих деятельность оценщика.

На стоимость недвижимости оказывает влияние:

     При оценке земельного участка:

  • Площадь земельного участка;
  • Его местонахождение;
  • Наличие коммуникаций (газ электричество вода);
  • Близлежайшее окружение;
  • Экологические факторы;
  • Удаленность от города и транспортная доступность.

При оценке квартиры, загородной недвижимости:

  • Площадь;
  • Состояния;
  • Материал постройки;
  • Год постройки;
  • Внутренние улучшения;
  • Его местонахождение.

Какая стоимость имущества бывает и в чем различие.

Рыночная

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость—  используется при внесении земельного участка в различные инвест проекты. Определяется для конкретного лица или группы лиц .

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость — это  стоимость, по которой земельный участок может быть продан на открытом конкурентном рынке за ограниченный период времени. Это означает, что срок за который земельный участок должен быть продан заведомо  меньше периода экспозиции, характерного для аналогичных земельных участков.

Кадастровая стоимость

Под кадастровой стоимостью земельного участка подразумевается определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
Кадастровая стоимость определяется оценщиком,  для целей налогообложения.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости всего два - недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Источник: Юридическая компания «ЩИТ

2017-04-27

Последние новости

Правительство Севастополя разработало критерии, которым должен следовать
Валентина Александровна Потяркина живет в доме, расположенном на улице
В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение
В случае, если у виновника либо пострадавшего в ДТП, нет полиса ОСАГО,
Институт TPF (от англ. third party funding) — внешнего
Директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов сообщил в

Отзывы о компании

Выражаю благодарность адвокату Алиеву и компании «Щит» в впоросе консультации в полном, доходчивом объеме и прекрасным обслуживании. Большое спасибо.
15.10.2017
Выражаю благодарность Алиеву Эмилю Эхтибаровичу за консультацию. Она была подробна и доходчива. Спасибо.
13.10.2017