Вы здесь

НА ЧТО СЛЕДУЕТ ОБРАЩАТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ RUINFORMER.COM)

Юристы ЮК «ЩИТ» дают советы читателям ruinformer.com по актуальным правовым вопросам. Сегодняшний материал посвящен тонкостям договора долевого участия в строительстве.

В России и в Севастополе отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства объектов недвижимости, а также с возникновением у них права собственности на объекты строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в доме, регулирует специальный Федеральный закон 214 от 30.12.2014 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Итак, что должен узнать участник долевого строительства перед заключением договора? 

Содержание договора долевого участия 

При заключении договора долевого участия покупателю, прежде всего, следует обратить внимание на перечень обязательных пунктов, которые должен содержать документ. 

Так, в соответствии с частью 2 статьи 4 Закона, в договоре должны быть указаны: 

1. Определение застройщиком подлежащего передаче объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией после того, как им было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. 

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства 

Статья 6 Закона гласит: «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора». 

3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства Следует помнить, что в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный разумный срок участник долевого строительства вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов. 

Согласно статье 7 Закона, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав, устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства. 

5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.
Основным способом обеспечения исполнения обязательств застройщиком является залог, также наряду с залогом исполнение должно обеспечиваться по выбору застройщика одним из следующих способов: 
 

  • поручительство банка 
  • страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору 

И помните, при отсутствии в договоре указанных условий договор считается незаключенным. 

Перечень документов, на которые следует обратить внимание при заключении ДДУ. 

Заключая договор долевого участия, участник долевого строительства должен обратить внимание на следующие документы: 

1. Разрешение на строительство, удостоверяющее факт соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и право застройщика на осуществление строительства. 

Необходимо обратить внимание: 
 

  • объект капитального строительства. Должно быть указано строительство многоквартирного жилого дома, а не индивидуального или т.п. 
  • срок действия разрешения на строительство. Разрешение должно быть действующим на момент подписания ДДУ 
  • обратить внимание на количество этажей указанное в разрешении, во избежание случая продажи вам квартиры на этаже выше, чем указано в разрешении.

2. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок. 

Это зарегистрированное право собственности или зарегистрированное право аренды (субаренды) на земельный участок. Проверить право владения застройщиком земельным участком можно, обратившись с соответствующим запросом в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр). 

3. Проектная декларация.

Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещается в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети «Интернет»). 

Проектная декларация должна содержать информацию о проектах строительства многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной декларацией и фактических сроков ввода в эксплуатацию; о финансовом результате текущего года, о размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации; о разрешении на строительство; о правах застройщика на земельный участок. 

4. Также следует ознакомиться:

  • с учредительными документами застройщика 
  • свидетельствами о государственной регистрации и постановке на учет в налоговом органе 
  • утвержденными годовыми отчетами, бухгалтерской отчетностью за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (в случае если застройщик осуществляет такую деятельность менее трех лет, вас должна заинтересовать бухгалтерская отчетность за фактический период предпринимательской деятельности) 
  • с аудиторским заключением за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности 

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»     2016-03-11

Последние новости

Правительство Севастополя разработало критерии, которым должен следовать
Валентина Александровна Потяркина живет в доме, расположенном на улице
В Градостроительном кодексе появится прямая норма, блокирующая возведение
В случае, если у виновника либо пострадавшего в ДТП, нет полиса ОСАГО,
Институт TPF (от англ. third party funding) — внешнего
Директор Федеральной службы судебных приставов Дмитрий Аристов сообщил в

Отзывы о компании

Выражаю благодарность адвокату Алиеву и компании «Щит» в впоросе консультации в полном, доходчивом объеме и прекрасным обслуживании. Большое спасибо.
15.10.2017
Выражаю благодарность Алиеву Эмилю Эхтибаровичу за консультацию. Она была подробна и доходчива. Спасибо.
13.10.2017