Вы здесь

На сегодняшний день многие собственники многоквартирных домов ищут возможности присоединить к их жилищам чердачное помещение.

Для реализации задуманного желающим улучшить свои жилищные условия за счет подобного присоединения необходимо определить, каким образом они будут это делать.

        Существует два варианта:

        - заключение договора аренды или

       -  оформление права собственности.

        Выбор механизма зависит от планов на всё жилое помещение в будущем. Так,  собственникам, планирующим осуществить продажу квартир в обозримом будущем необходимо осуществить приватизацию чердачного помещения, а тем, кто намерен пользоваться дополнительным пространствам для личных целей будет вполне достаточно заключить договор аренды.

Важно. До заключения договора аренды либо оформления права собственности необходимо убедиться в возможности присоединения чердака как формально (по документам) так и фактически (возможность технического переоборудования).

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, чердачные помещения в многоквартирных домах являются общим имуществом всех жильцов этого дома и возможность получения разрешения на передачу его частным лицам может осуществляться лишь на общем собрании собственников дома.

Таким образом, необходимо выяснить, образовано ли в доме объединение собственников жилья (ТСЖ или ЖСК) и предварительно поговорить с его председателем (членами) о возможности получения чердачного помещения.

Следующим шагом будет обращение в Бюро технической регистрации (БТИ) и Росреестр для определения статуса чердачного помещения – зарегистрирован и является ли он в соответствии с документами объектом общего пользования.

При получении информации, о которой сказано выше, необходимо получить заключение эксперта БТИ о наличии технической возможности переустройства чердака.

В случае, если из части чердачного помещения, которое лицо намерено присоединить, невозможно перенести инженерные коммуникации или же из-за специфики самого помещения его невозможно переоборудовать в соответствии с техническими требованиями, то оформить подобное чердачное помещение не выйдет.

         Порядок действий при оформлении нежилого помещения в аренду выглядит следующим образом:

  • проведение измерительных работ;
  • получение письменного согласия собственников квартир в многоквартирном доме на  переоборудование чердачного помещения;
  • заключение договора аренды и его регистрация в Росреестре;
  • разработка проектно-технической документации и согласование ее в инстанциях города;
  • получение Разрешения уполномоченного органа на переоборудование помещения (на основании проектно-технической документации);
  • проведение непосредственных работ по переустройству чердака;.
  • ввод в эксплуатацию;
  • составляется акт о завершенном переустройстве, который выдается приемочной комиссией городской жилищной инспекции
  • внесение соответствующих изменений в техническую документацию;
  • вносятся изменения в договор аренды (в случае необходимости).

Порядок действий при оформлении нежилого помещения в собственность.

          Что же касается порядка получения чердачного помещения в собственность, то процедура схожа.

       Необходимо осуществить

  • разработку проектно-изыскательной документации,
  • согласование необходимых органов, предварительно получив согласие собственников жилых помещений.

        А вместо договора аренды получается свидетельство на право собственности на помещение.

         Таким образом, мы рассмотрели способы присоединения чердачного помещения, у каждого из которых есть свои плюсы и минусы, как в итоге, так и в процессе присоединения.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2018-03-14

Последние новости

Севастопольский городской суд разъяснил, в каких случаях возникает право
О сумасшедших процентах и, соответственно, таких же суммах, которые
Неправильное определение в заявлении о взыскании судебных расходов
Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и
В рамках одного из банкротных дел Верховный суд разбирался, прерван ли срок
Нахимовский районный суд провозгласил приговор в отношении жителя

Отзывы о компании

Севастопольская торгово-промышленная палата, являясь соорганизатором в реализации программы поддержки предпринимательства, выражает Вам глубокую признательность за поддержку и продуктивную совместную работу. 18 октября 2018 года на базе Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата был
22.10.2018
Хочу выразить благодарность Эмилю Эхтибаровичу за содержательные консультации по дополнительным видам разрешенного использования земли. Я представляю Ассоциацию "Туристический Альянс Крыма" и мы над этим вопросом работаем уже более двух лет. Надеемся, объединив усилия мы получим результат в
19.10.2018