Вы здесь

Юристы ЮК "Щит" дают советы читателям интернет-издания ruinformer по актуальным правовым вопросам. Сегодня мы коснемся вопроса переформления договора аренды земельного участка.

При осуществлении хозяйственной деятельности на земельном участке, который принадлежит гражданину или юридическому лицу на праве аренды, нередко возникает потребность во внесении изменений в существующий договор аренды земельного участка или его переоформлении.

Совершения указанных действий требуют такие ситуации как:

- истечение срока договора аренды

- изменение каких-либо условий договора

- переуступка права аренды при переходе прав на находящийся на нем объект недвижимости

- передача арендатором земельного участка своих прав

- обязанностей по договору аренды третьему лицу и др.

В данной статье мы в деталях рассмотрим процедуру переоформления договора аренды земельного участка.

Согласно действующему Закону города Севастополя от 25 июля 2014 года №46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя», право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, а также стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2017 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора. Таким образом он будет приведен в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Если земельный участок, в отношении которого до вступления в силу Федерального конституционного закона были заключены в действовавшем на момент его заключения порядке договор аренды и договор об установлении сервитута, находится в государственной и муниципальной собственности, орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченный на распоряжение таким земельным участком, обязан по заявлению лица, с которым заключен соответствующий договор, заключить с ним договор аренды и договор об установлении сервитута соответствующего земельного участка. 

Лица, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута земельным участком в срок до 1 января 2017 года. 

При этом с момента государственной регистрации права аренды, залога или сервитута земельного участка, заключенные до вступления в силу Федерального конституционного закона договор аренды или договор об установлении сервитута считаются расторгнутыми. 

Порядок подачи и рассмотрения заявлений о заключении договора аренды или договора об установлении сервитута на земельные участки в соответствии с настоящей частью, правила определения условий таких договоров устанавливаются Правительством Севастополя.

Если договор аренды, договор сервитута на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, заключены (подписаны сторонами), но не прошли государственную регистрацию в установленном на момент такого заключения порядке, договор подлежит государственной регистрации в том виде, в котором был заключен сторонами.

В случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав, а также о недостижении соглашения сторонами и о приведении в соответствие договорных обязательств, любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Разрешение земельных споров в суде

При этом одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев являетсяразрешение земельных споров через компетентные судебные органы.

Земельные споры могут быть рассмотрены в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

В судебном порядке должны рассматриваться любые земельные споры:

  • об отказе в предоставлении земельного участка;
  • о возмещении убытков, причиненных в результате загрязнения земельного участка;
  • об устранении препятствий в пользовании земельным участком и т. д.

Важно! Досудебный (административный) порядок разрешения земельных споров новым ЗК РФ не предусматривается.

Земельные споры рассматриваются судами общей и арбитражной юрисдикции в соответствии с гражданско-процессуальным и арбитражно-процессуальным законодательством.

Земельные споры с участием юридических лиц, а также граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность, рассматриваются арбитражными судами.

Защита нарушенных субъективных земельных прав может быть осуществлена в порядке разрешения земельных споров, предметом которых является тот или иной земельный участок.

К земельным спорам также относятся споры, которые связаны с обжалованием решений уполномоченных на то исполнительных органов государственной власти и управления или органов местного самоуправления.

Разрешение земельных споров является одним из способов защиты прав и законных интересов собственников, арендаторов земельных участков, землепользователей и землевладельцев.

Объектом земельного спора выступает субъективное право на конкретный земельный участок.

До принятия дела к производству судом земельный спор может быть передан сторонами на рассмотрение в третейский суд. Решения третейских судов исполняются добровольно. В противном случае они исполняются принудительно по исполнительным листам, которые выдаются судом (ст. 45 Закона).

В случае удовлетворения требований истца ответчик принуждается к исполнению предписанных судом правомерных действий либо к правомерному бездействию. Ответчик должен выполнить определенные положительные действия, направленные на признание права истца на земельный участок, пресечение действий, нарушающих права и законные интересы землевладельцев, исполнение обязанности в натуре, а также возмещение вреда, причиненного нарушением субъективного права на земельный участок.

Если вы оказались не в стандартной ситуации или просто желаете сэкономить свои силы на процедуре переоформления договора земельного участка, тогда мы рекомендуем вам обратиться в юридическую компанию Севастополя, не первый год работающую с подобными категориями дел. Лишь опыт, компетентность и квалификация юристов должны стать для вас основным ориентиром при выборе исполнителя.

Источник: Юридическая компания «ЩИТ»   2016-04-19

 

Последние новости

Создан важный прецедент: в судебном процессе была применена новая схема
В настоящее время в Севастополе в режиме онлайн работают 4243 кассы. Новый
В современном обществе почти каждый третий бывал за границей, ведь отдых на
В Севастополе существует актуальный земельный вопрос, связанный с
Глава департамента по договорно-правовой работе был уволен после того, как
Верховный суд России подтвердил, что брать чужое в общественном месте - это

Отзывы о компании

Выражаю благодарность агентству «ЩИТ» в лице Алиева Эмиля Эхтибаровича за предоставленную консультацию в полном объеме, грамотно, с пониманием всех вопросов.
25.08.2017
Благодарю за исчерпывающую юридическую консультацию, оказанную мне Э.Э. Алиевым очень приятно было встретиться, внимательное отношение к моим проблемам и неподдельное желание разобраться в них и помочь. При этом, я смогла задать вопросы не по одной проблеме, волнующей меня, а по четырем
09.08.2017