Вы здесь

После вхождения Крыма и города Севастополя в состав Российской Федерации положения законодательства в области содержания и обслуживания жилищного фонда стали обязательными к применению для всех граждан города и юридических лиц, в т.ч. собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Пунктом 5 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что собственники помещений в многоквартирных домах г. Севастополя до 01.01.2019 г. обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. Обязанность по установке общедомовых приборов учета потребления электроэнергии, тепла и воды в многоквартирном доме, в соответствии сп.п. 8-9 ст. 13 указанного Федерального закона возложена на соответствующие ресурсоснабжающие организации.

Пунктом 9 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что оплата оборудования и работ распределяется между всеми собственниками квартир и нежилых помещений многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности. В случае, если у собственника нет возможности оплатить счетчик и его установку сразу же, то ресурсоснабжающая организация может предложить рассрочку платежей на период до 60 месяцев. При включении в договор условия о рассрочке в цену, определенную таким договором, подлежит включению сумма процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки, но не более чем в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день начисления, за исключением случаев, если соответствующая компенсация осуществляется за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местного бюджета.

Общедомовые приборы учета, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, относятся к общедомовому имуществу, правила содержания которого, согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ устанавливаются Правительством Российской Федерации. Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п.п. к) п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя, в т.ч., обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 42 указанных Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом обязанность собственников по обеспечению надлежащей эксплуатации этих приборов переходит к лицу, ответственному за содержание общего имущества в многоквартирном доме за счет платы за содержание жилого помещения. Для реализации этого необходимо включить общедомовые приборы учета в состав общего имущества многоквартирного дома, что в обязательном порядке должно быть отражено в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений с управляющей организацией, в котором также должны быть предусмотрены работы по обслуживанию и ремонту таких приборов. Включение общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирного дома осуществляется в соответствии ст. 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений такого дома, обладающими более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений.

До настоящего времени в г. Севастополе значительная часть многоквартирных домов управляется управляющими организациями, избранными не решением общего собрания собственников помещений данных домов, а отобранными по результатам открытых конкурсов по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в г. Севастополе, проводимых Департаментом городского хозяйства г. Севастополя. Однако конкурсной документацией, на основании которой проводятся открытые конкурсы по выбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами в г. Севастополе, установлена форма договора управления многоквартирным домом и соответствующих приложений к нему, которыми предусмотрена обязанность включения общедомовых приборов учета в состав общего имущества многоквартирных домов, а также установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, что включает в себя обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома, в т.ч. и общедомовых приборов учета. Даже в случае если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, отобранной для управления указанным домом на основании открытого конкурса, общедомовые приборы учета потребления коммунальных ресурсов подлежат включению в состав общего имущества, их обслуживание и ремонт должны производится управляющей организацией за счет платы за содержание жилого помещения.

Работы входящие в перечень услуг оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.

Структура, состав работ и услуг, требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома, а также расчеты размеров платы за такие услуги установлены следующими нормативными актами:

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;

Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»;

Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»;

Постановление Правительства Севастополя от 28.12.2016 г. № 1286-ПП «Об утверждении платы за содержание жилого помещения на 2017 год»;

Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Приказ Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 28.12.2000 г.№303 «Об утверждении Методических рекомендаций по финансовому обоснованию тарифов на содержание и ремонт жилищного фонда».

 Минимально необходимый перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлен Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», является обязательным, входит в состав тарифа и не подлежит исключению.

В состав услуг, работ и их периодичность, подлежащих выполнению и входящих в стоимость оплаты за содержание и ремонт жилого помещения:

Уборка придомовой территории (без учета уборки дворовых туалетов):

подметание придомовой территории в зависимости от типа покрытия - от 200 до 290 раз в год;

уборка газонов- 100 раз в год;

протирка указателей - 6 раз в год;

удаление мусора из переносных мусоросборников - 295 раз в год;

удаление мусора из бункера - 295 раз в год;

уборка мусорных бункеров - 12 раз в год;

уборка загрузочных клапанов мусоропроводов - 48 раз в год;

уборка мусороприемных камер - 12 раз в год;

мойка сменных мусоросборников - 48 раз в год;

дезинфекция мусоропроводов (вручную) - 12 раз в год;

дезинфекция мусоросборников:

переносных мусоросборников - 12 раз в год;

бункеров - 12 раз в год;

уборка территории в холодный период:

подметание свежевыпавшего снега - по необходимости;

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка- по необходимости;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов- по необходимости;

очистка территории от уплотненного снега - по необходимости;

посыпка территории песком, противогололедными составами и материалами- по необходимости;

уборка территории в теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

покос травы на газонах - по необходимости;

уборка и поливка газонов;

уборка листвы - 50 раз в год;

уборка чердаков - 2 раза в год;

подметание контейнерных площадок после вывоза мусора - 290 раз в год.

Уборка лестничных клеток:

влажное подметание вестибюлей, лестничных клеток и маршей, мест перед загрузочными камерами мусоропровода и помещений общего назначения, очистка приямков – 1 раз в неделю.

Уборка подвалов:

уборка подвала и транспортировка мусора в установленное место - 1 раз в год.

Вывоз бытовых отходов (без учета вывоза жидких нечистот):

вывоз твердых бытовых отходов с мусорокамер в жилых домах и контейнеров, расположенных на точках смёта – 1 раз в день;

вывоз негабаритных, ремонтных отходов и смета с придомовой территории – 1 раз в день.

Текущий ремонт конструктивных элементов зданий, лифтов и подготовка к сезонной эксплуатации:

а) текущий ремонт строительных элементов зданий (кровель, крылец, козырьков над входами в подъезд, стеновых швов на уровне 1-го этажа и др.):

по результатам осмотра и выявлению участков, требующих ремонта, кроме внутридомовых инженерных сетей и санитарного оборудования;

обслуживание систем ливневой канализации;

мелкий ремонт детских площадок.

Периодичность проведения текущего ремонта – 3-5 лет.

Дежурные технические осмотры кровель - 1 раз в год (кроме 1, 2, 3, и 4 этажных жилых домов) и очистка кровель от мусора и грязи во время осмотра;

б) текущий ремонт технических устройств дома (лифтов):

ремонт: полумуфты лебедки; ограничителей скорости, натяжных устройств и механизмов улавливающей системы; вводного устройства; электропроводки низковольтных комплектных устройств;

замена: контактов контакторов и реле станции управления; автоматических выключателей; шкивов и подшипников в органичителях скорости и натяжных устройствах; замков и выключателей дверей шахты; микрофонов, динамиков и обнаруженных неисправных элементов;

частичная замена испорченных элементов блоков и субблоков;

работы по восстановлению работоспособности лифтов и систем диспетчеризации после сверхплановых остановок в межремонтный период;

ревизия кабельных муфт внутренних и наружных кабельных сетей;

в) подготовка к осенне-зимнему периоду:

ремонт дверей в подъездах;

приобретение посыпочного материала;

остекление подъездов и слуховых окон.

Освещение мест общего пользования и подвалов (без учёта содержания электросистем):

расход электроэнергии по утвержденному лимиту, за счет средств жителей.

Дератизация:

осмотры помещений, включенных в дислокацию (подвалы, мусорокамеры и т.д), и проведение в них противоэпидемиологических мероприятий по дератизации при обнаружении грызунов или следов их жизнедеятельности по графику предприятия, которые включают в себя заделку нор, размещение отравленной приманки и других средств истребления грызунов, сбор и уничтожение остатков пришедшей в негодность приманки и павших грызунов - не менее 12 раз в год;

работу по заявкам жителей по всему дому до полного уничтожения грызунов при условии включения дома в дислокацию к договору.

Дезинсекция:

обследование объектов в течение договорного периода;

обработка подвалов, мусорокамер от бытовых насекомых, которая включает в себя опыливание, орошение, раскладывание приманки, применение аэрозольных баллонов и других средств борьбы для уничтожения бытовых насекомых -  не менее 12 раз в год;

обработка препаратами мест скопления и путей передвижения насекомых.

Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов:

проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах;

проверка на плотность и обособленность;

при необходимости в отдельных случаях снятие дымогарных труб и замена колец;

проверка вентиляционных каналов, расположенных в не газифицированных помещениях - 1 раз в год.

проверка дымовых и вентиляционных каналов (одновременно), расположенных в газифицированных помещениях с периодичностью 1, 2 или 6 раз в год в зависимости от сечения.

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем электроснабжения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

перетяжка провисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений;

замена электрических устройств (выключателей, патронов, розеток и т.д.) на лестничных клетках, подвалах, чердаках и служебных помещениях;

частичная замена проводки и арматуры до ввода в квартиру;

устранение причин, вызывающих отсутствие света;

мелкий ремонт групповых распределительных щитов и коробок;

проверка и замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей водно-распределительных устройств;

проверка заземления оболочки электрокабеля.

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем центрального отопления и горячего водоснабжения (при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система теплоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система горячего водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:

профилактический осмотр внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;

расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях, включающие выполнение следующего перечня работ согласно технологическому процессу:

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;

устранение аварийной ситуации;

восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.

расходы на промывку систем отопления и гидравлического испытания трубопроводов в жилом доме;

регулировка запорной арматуры в подвалах и на чердаках на системах центрального отопления, горячего водоснабжения;

устранение течи на внутридомовых трубопроводах, приборах и арматуре;

укрепление изоляции;

закрепление трубопроводов;

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

очистка от грязи и ржавчины расширительного бачка и восстановление теплоизоляции;

б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замена небольших участков общедомовых трубопроводов центрального отопления (до 6 %);

замена запорной и регулировочной арматуры;

сварочные работы;

ремонт элеваторных узлов;

пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;

в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях), включают:

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;

устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;

восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта.

Техническое обслуживание и текущий ремонт внутридомовых систем холодного водоснабжения и водоотведения(при наличии в составе общего имущества в многоквартирном доме):

Внутридомовая система холодного водоснабжения - система от наружной поверхности стены дома за исключением внутриквартирных сетей, которые начинаются от тройника (врезки), не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

Внутридомовая система водоотведения - система от места сброса стояков в первый колодец на выходе из дома (колодец не принадлежит к внутридомовой системе) к тройнику (врезке) внутриквартирной сети, не принадлежащего к внутриквартирной сети, в стояк такой системы.

а) техническое обслуживание внутридомовых систем включает в себя:

профилактический осмотр инженерных внутридомовых сетей (за исключением квартир) - 2 раза в год;

расходы на ликвидацию аварий на внутридомовых сетях:

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;

устранение аварийной ситуации;

восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;

откачка воды, дезобработка помещения после откачки канализационных стоков;

регулировка запорной арматур в подвалах и на чердаках на системах водопровода.

устранение засоров на внутридомовых водопроводных и канализационных сетях и квартирах первого этажа;

подчеканка раструбов и уплотнение стыков канализационных труб, установка в крышке ревизий резиновых прокладок;

ремонт тепловой изоляции трубопроводов до 10 % в местах возможного промерзания;

б) текущий ремонт внутридомовых систем включает в себя:

замену отдельных общедомовых участков труб (до 7 %), находящихся в аварийном состоянии;

ремонт и замена запорной и регулировочной арматуры;

сварочные работы;

пробивка перекрытий при замене труб и их последующая заделка;

в) работы на внутриквартирных системах (по ликвидации аварий на внутриквартирных сетях):

пробивка перекрытий, стен, разборка пола;

устранение аварийной ситуации с восстановлением подачи коммунальной услуги;

восстановление конструктивных элементов в рамках существующего проекта;

13. Содержание и ремонт общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок.

Если у Вас имеются претензии к Управляющим Компаниям и вы не можете самостоятельно решить данный вопрос, то Вам рекомендуем обратиться к профессионалам из юридической компании города Севастополь.

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2017-12-06

Последние новости

Крайне важное для граждан решение приняла недавно Судебная коллегия по
В закон об актах гражданского состояния внесены две небольшие, но крайне
В закон об актах гражданского состояния внесены две небольшие, но крайне
Социальное пособие для малоимущих семей и малоимущих одиноко проживающих
Дорогие партнёры, клиенты, друзья! Сегодня мы хотим поздравить всех с

Отзывы о компании

Выражаю благодарность адвокату Алиеву и компании «Щит» в впоросе консультации в полном, доходчивом объеме и прекрасным обслуживании. Большое спасибо.
15.10.2017
Выражаю благодарность Алиеву Эмилю Эхтибаровичу за консультацию. Она была подробна и доходчива. Спасибо.
13.10.2017