Вы здесь

НАША СТАТЬЯ В ЕЖЕДНЕВНОЙ ГАЗЕТЕ "СЛАВА СЕВАСТОПОЛЯ"

Необходимо согласование текста основного договора и его подписание сторонами

Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости) обязывает продавца передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор должен содержать следующую информацию:

- дата и место составления договора

- полные данные о продавце (продавцах) и покупателе (покупателях): Ф.И.О., место жительства, дата рождения, паспортные данные, описание документов законного представителя (если в сделки участвуют дети, недееспособные, ограниченно дееспособные)

- информация, подтверждающая тот факт, что продавец выражает волю передать в собственность покупателю квартиру, а покупатель обязуется оплатить ее стоимость

- полное описание квартиры, как в кадастровом паспорте (наименование, адрес, площадь, кадастровый номер и пр.)

- сведения о государственной регистрации права продавца

- стоимость квартиры, срок и порядок ее оплаты

- информация об отсутствии долгов, обременений и арестов

- информация о согласии на совершение сделки со стороны законных представителей, супругов

- факт соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию

- информация об отсутствии прописанных лиц

- информация о том, что у посторонних лиц нет притязаний и квартира не является предметом судебного спора

Если все условия договора купли-продажи согласованы сторонами, сам же документ должен быть распечатан в трех экземплярах (один для покупателя, один для продавца и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Договор подписывается продавцом и покупателем собственноручно (либо уполномоченными лицами по доверенностям, содержащим необходимые полномочия). Перед его подписанием необходимо удостовериться, действительно ли договор подписывает собственник квартиры. Для этого нужно проверить паспорт подписанта, а затем сверить ФИО и его данные в паспорте с соответствующими данными в свидетельстве о праве собственности на квартиру и в выписке из ЕГРП, содержащей сведения о квартире.

При подписании договора от имени продавца представителем по доверенности необходимо удостовериться в том, что в доверенности имеются на это полномочия. Также необходимо удостовериться в личности доверенного лица.

Если договор купли-продажи квартиры содержит более одного листа, то его нужно прошить, наклеить на сшив кусок бумаги и проставить на сшиве подписи. Подписи должны захватывать и наклеенный кусок бумаги, и лист договора.

Следует обратить внимание на важность документальной фиксации расчетов по договору купли-продажи жилого помещения. Ведь от наличия документов, подтверждающих расходы на приобретение жилого помещения, зависит право покупателя на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Цена объекта недвижимости.

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. Цена объекта недвижимого имущества в договоре может быть указана как в рублях, так и в форме «сумма, эквивалентная долларам США с оплатой в рублях по официальному курсу на день продажи».

Этап государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Договор купли ­ продажи объектов недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Именно с момента государственной регистрации право собственности на объект недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Перечень документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на жилое помещение на основании договора купли-продажи и иных договоров можно найти на сайте Росреестра субъекта РФ, в котором находится объект недвижимости. В частности в городе федерального значения Севастополе он таков:

- Заявление о государственной регистрации права (п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») (далее – Закон о регистрации)

- Документ, удостоверяющий личность заявителя, паспорт, удостоверение личности офицера, военный билет (если продавец проходит срочную службу), свидетельство о рождении для лиц младше 18 лет (если продавцу от 14 до 18 лет, свидетельство о рождении должно предъявляться вместе с паспортом)+  СНИЛС

- Квитанция об уплате государственной пошлины

- Документы, подтверждающие полномочия представителя правообладателя, в том числе: - нотариально удостоверенная доверенность, если иное не установлено законодательством РФ; - свидетельства, выданные органами ЗАГС: свидетельство о рождении несовершеннолетнего, свидетельство об усыновлении (в случае подачи заявления от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет); - соответствующие документы, выданные органом опеки и попечительства (в случае подачи заявления опекуном от имени несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет или недееспособного гражданина); - представитель юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а также документ, подтверждающий его полномочия, действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа, если иное не установлено федеральным законом

- Договор купли-продажи, мены либо дарения, составленный в соответствии с действующим законодательством и подписанный сторонами

- Акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (ст.556 Гражданского кодекса РФ), если иное не предусмотрено договором

- Нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью (ст.35, 36 Семейного кодекса РФ)

- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями (родителями, усыновителями, опекунами) (ст.37 Гражданского кодекса РФ)

- Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет и гражданам, признанными судом ограниченно дееспособными, на распоряжение имуществом (ст.37 Гражданского кодекса РФ)

- Согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права и охраняемые законом интересы указанных лиц

- В случае если предметом договора купли-продажи является доля в праве собственности на объект недвижимого имущества (комната в коммунальной квартире), предоставляется отказ от преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности, оформленный в Управлении Росреестра по Омской области, или нотариально заверенный (за исключением дарения) (ст.250 Гражданского кодекса РФ, ст.24 Закона о регистрации, п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ)

- Правоустанавливающие документы, подтверждающие права лица, отчуждающего объект недвижимого имущества, прошедшие регистрацию в соответствии с действовавшим на момент их выдачи законодательством

- Справка БТИ по Севастополю о принадлежности и об отсутствии (наличии) арестов, запретов, прочих ограничений (обременений) прав – в случае, если права на объект недвижимости ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при условии, что заявитель не представил такой документ по собственной инициативе)

- Документы, подтверждающие право на приобретение недвижимого имущества с использованием средств, предоставленных в рамках различных социальных программ (государственные жилищные сертификаты, сертификаты на материнский (семейный) капитал и т.д.)

- Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете по адресу отчуждаемого объекта

Договор, совершенный в простой письменной форме и являющийся основанием для государственной регистрации прав, представляется в трех  экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации возвращается правообладателю. Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах: подлинник и копия. Заявление на государственную регистрацию представляется в одном экземпляре (п.5 ст. 18 Закона о регистрации).

Размер государственной пошлины

- за регистрацию права физического лица – 2000 руб.

- если регистрируется долевая собственность нескольких лиц, пошлина составляет 2 000  руб., поделенная на количество таких лиц.

- за регистрацию права юридического лица – 22 000  руб.

НАЧАЛО СТАТЬИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ): http://xn--h1adz0ax.xn--p1ai/information/chto-dolzhen-znat-sevastopolec-...

 

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2017-09-19

Последние новости

  Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №
Севастопольский городской суд разъяснил, в каких случаях возникает право
О сумасшедших процентах и, соответственно, таких же суммах, которые
Неправильное определение в заявлении о взыскании судебных расходов
Квартирные иски о вселении в жилое помещение одни из наиболее сложных и
В рамках одного из банкротных дел Верховный суд разбирался, прерван ли срок

Отзывы о компании

Севастопольская торгово-промышленная палата, являясь соорганизатором в реализации программы поддержки предпринимательства, выражает Вам глубокую признательность за поддержку и продуктивную совместную работу. 18 октября 2018 года на базе Союза «Севастопольская торгово-промышленная палата был
22.10.2018
Хочу выразить благодарность Эмилю Эхтибаровичу за содержательные консультации по дополнительным видам разрешенного использования земли. Я представляю Ассоциацию "Туристический Альянс Крыма" и мы над этим вопросом работаем уже более двух лет. Надеемся, объединив усилия мы получим результат в
19.10.2018