Вы здесь

НАША СТАТЬЯ В ЕЖЕДНЕВНОЙ ГАЗЕТЕ "СЛАВА СЕВАСТОПОЛЯ"

Переход права собственности на недвижимое имущество – покупка, продажа или обмен квартиры или дома – процедура, с которой сталкивался хоть раз в жизни почти каждый из нас. Однако не все участники сделок знают, как правильно ее осуществить, избежав возможных негативных последствий. Обойтись без рекомендаций квалифицированных специалистов в таком случае практически невозможно. Помочь вам сориентироваться в тонкостях данной процедуры призвана именно эта статья.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Нотариальная форма сделок требуется для совершения сделок, прямо предусмотренных законом, а также соглашением сторон. Нотариальная форма отличается от простой письменной формы сделок наличием удостоверительной надписи нотариуса или другого должностного лица, имеющего право на совершение такого нотариального действия. В настоящее время обязательное нотариальное удостоверение установлено законом для следующих видов сделок: договор ренты, пожизненное содержание с иждивением (ст. 584 ГК); договор уступки требования по нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК), отчуждение долей в общей долевой собственности. Во всех остальных случаях достаточно заключить договор в простой письменной форме, то есть составить документ, выражающий содержание сделки и подписанный лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ).

Нотариально удостоверенный договор выдается покупателю, один экземпляр остается в делах нотариуса (продавцу выдается копия).

После нотариального удостоверения переход права собственности подлежит регистрации.

Практически все крупные юридические компании сегодня оказывают услуги по сопровождению сделок с объектами недвижимости за умеренную сумму, обеспечивая сбор необходимых документов для сделки, правильное составление договора, безопасный механизм передачи денег, а также ускоряя процесс государственной регистрации.

Нотариус за свои услуги взимает нотариальный тариф (государственная пошлина), размеры которого установлены Налоговым кодексом РФ и ст. 22.1.Основ законодательства о нотариате. Однако окончательная стоимость будет всегда намного выше, поскольку помимо нотариального тарифа в цену включается плата за работы правового и технического характера. К данным работам относится составление проекта договора, доверенности, заявления, согласия супругов на заключение сделки,  печать текста и распечатывание документов, прошивание и ксерокопирование документов и т. д. Подчас плата за правовую и техническую работу бывает намного выше, чем сам нотариальный тариф за услугу.

При этом в настоящее время в суды поступает большое количество дел по признанию сделок купли-продажи квартир недействительными.

Для того чтобы избежать в дальнейшем судебных тяжб, связанных с приобретенной Вами квартирой, мы призываем придерживаться следующих рекомендаций на этапе проведения переговоров, заключения сделки и ее регистрации.

Перед заключением договора купли-продажи квартиры рекомендуем Покупателю совершить следующие действия:

- запросить от Продавца правоустанавливающий документ  на квартиру, им может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на жилье, договор мены, договор ренты, договор купли-продажи с иждивением, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и др.

- получить выписку из Росреестра, в которой будет указано, что ограничения/обременения и правопритязания на объект недвижимости отсутствуют

Обременения –это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест).

Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

- запросить выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии задолженности по уплате коммунальных платежей

- запросить справку из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что продавец не состоит на учете в данных учреждениях

- запросить в БТИ информацию о том, проводилась ли перепланировка квартиры, если она была произведена, тогда следует получить соответствующие разрешительные документы (разрешение на перепланировку, акт о согласовании перепланировки, технический (кадастровый) паспорт на квартиру)

- запросить выписку из домовой книги для проверки всех зарегистрированных в квартире лиц.

Необходимо отметить, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае осуждения к лишению свободы или принудительным работам осуществляется на основании вступившего в законную силу приговора суда, но только на время его пребывания в местах лишения свободы (Федеральный закон от 27.07.2010 N 227-ФЗ). Это нашло своё отражение и в Жилищном Кодексе, статья 71 которого гласит, что временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.  Кроме того, следует учитывать, если собственниками квартир являются несовершеннолетние дети, тогда для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства. Необходимо отметить, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в случае осуждения к лишению свободы или принудительным работам осуществляется на основании вступившего в законную силу приговора суда, но только на время его пребывания в местах лишения свободы (Федеральный закон от 27.07.2010 N 227-ФЗ). Это нашло своё отражение и в Жилищном Кодексе, статья 71 которого гласит, что временное отсутствие нанимателя жилплощади не влечёт потери права пользования.  Кроме того, следует учитывать, если собственниками квартир являются несовершеннолетние дети, тогда для совершения сделки в обязательном порядке потребуется согласие органа опеки и попечительства.

Не могут быть предметом договора объекты недвижимости, находящиеся;

-под арестом или запрещением,

-в аварийном доме или подлежащем сносу,

-самовольно возведенные.

Если объект находится в залоге, то договор может быть заключен только с разрешения залогодержателя.

Продолжение статьи (Часть Вторая): http://xn--h1adz0ax.xn--p1ai/information/chto-dolzhen-znat-sevastopolec-...

 

Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»

2017-09-12

Последние новости

Водителям придется раскошелиться на обязательную страховку. Их ожидают
Верховный суд РФ рассмотрел заявление адвоката Антона Тарло, который просил
Сегодня на ул. Бориса Михайлова, 6 Губернатор Севастополя Дмитрий
14 июня, в День города, стартовал проект «Севастополь меняется». На
8 июня 2018 года, началось рассмотрение по существу гражданского дела по
Для строительства и реконструкции аэродрома «БЕЛЬБЕК», г. Севастополь

Отзывы о компании

Благодарю юридическую компанию «ЩИТ» в частности Алиева Эмиля Эхтибаровича за консультацию, получила в полном объеме, все грамотно, доступно, очень благодарна. Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
09.02.2018
Выражаю огромную благодарность Калугиной Любовь Александровне за все оказанные услуги, которые были выполнены качественно и в полном объеме. Большое спасибо! с уважением … Источник: Юридическая Компания «ЩИТ»
05.02.2018